Investissement immobilier
Barcelone attire les investisseurs avec des rendements bruts modestes mais une solide valeur refuge. Le calcul honnête intègre la vacance, les charges et le cadre réglementaire catalan.
Rendement brut contre rendement net
Un brut de 4 à 5 % devient 2,5 à 3 % après copropriété, impôts locaux, gestion et vacance locative. Modélisez ces lignes avant de comparer deux quartiers.
Le risque locatif encadré
La Catalogne applique des zones de référence qui plafonnent les loyers dans une grande partie de la ville. Un rendement calculé sur les loyers d'hier ne vaudra pas celui de demain.
Quartiers et typologies
Les studios près des métros se louent vite mais subissent une forte rotation ; les appartements familiaux fidélisent leurs locataires. Adaptez vos hypothèses de vacance à la typologie.