Acheter en tant qu'étranger
Aucune restriction ne pèse sur les acheteurs étrangers en Espagne. L'ordre des démarches, en revanche, conditionne la fluidité de toute l'opération, du compromis à la signature.
Le NIE et le compte bancaire
Le numéro d'identité d'étranger s'obtient au consulat ou en Espagne sur rendez-vous, et le notaire l'exige pour signer. Le compte espagnol simplifie prélèvements et remboursements de taxes.
Impôts et frais
Un non-résident paie les mêmes droits de mutation qu'un résident, avec en plus l'obligation de désigner un représentant fiscal. Les plus-values à la revente suivent un régime spécifique non-résident.
Le financement depuis l'étranger
Certaines banques financent les non-résidents à 60 ou 70 %, d'autres refusent ce profil. Une promesse de vente conditionnée à l'obtention du crédit vous protège pendant la recherche de financement.