Investimento immobiliare
Investire a Barcellona ha numeri precisi: rendite lorde moderate, prezzi al metro quadro alti e un quadro regolatorio del turismo residenziale che è cambiato e può cambiare ancora. Il conto va fatto sul lungo.
Le rendite realistiche
L'affitto lungo rende lordo il 3-4 per cento circa, il temporaneo di più a costo di gestione attiva: il capital gain dipende dal quartiere e dal ciclo, non dalle promesse.
Il rischio turistico
Le licenze turistiche sono gelate e il patrimonio edilizio limitato: comprare per affittare a giornata è oggi una scommessa regolatoria, non un investimento garantito.
Le alternative serie
Il temporaneo di stagione, gli immobili da ristrutturare nei quartieri in cambiamento e la gestione professionale: le vie che reggono l'analisi dei numeri.